Nhiều nhà đầu tư sẵn dòng tiền lớn, đợi “đổ” vào các dự án tiềm năng
Cơn khát vốn lan ra trên diện rộng khi ngân hàng cạn room tín dụng cho vay mua nhà, lãi suất tăng cao. Không chỉ những nhà đầu tư nhỏ lẻ mà ngay cả các doanh nghiệp cũng rơi vào tình trạng “thiếu nhựa sống” để triển khai dự án.
Dữ liệu khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) với các Hội viên là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản cho thấy, nếu tình hình thị trường vẫn tiếp tục diễn biến khó khăn thì có tới 23% doanh nghiệp chỉ có thể duy trì hoạt động được tới hết quý 3/2023; và 43% doanh nghiệp trụ được đến hết năm nay...
Ông Phan Việt Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) nhận định, điểm khó khăn chính của thị trường chính là vấn đề tín dụng và các kênh dẫn vốn cho bất động sản bên cạnh điểm nghẽn pháp lý.
Ông Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhận định, năm 2023, triển vọng dòng tiền đổ vào thị trường địa ốc khả quan.
Đầu tiên, theo ông Chung, tín dụng tốt hơn. Dưới sự chỉ đạo rất quyết liệt, tích cực, bằng nhiều giải pháp của Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, một số chỉ tiêu vĩ mô đã có những dấu hiệu rất tích cực. Chính vì thế, Ngân hàng Nhà nước đã xem xét và quyết định nới thêm hạn mức tín dụng cho các ngân hàng thương mại để tạo đà cho doanh nghiệp vận hành năm 2023. Quyết định mới nhất việc nới hạn mức (room) tín dụng thêm 1,5-2%, sẽ có 240.000 tỉ đồng được cung ứng thêm cho nền kinh tế kể từ nay đến hết năm.
Thứ hai, ông Chung nhận định, trái phiếu sẽ dần phục hồi.
Thứ ba, nguồn vốn đầu tư nước ngoài vẫn có nhiều triển vọng gia tăng. Hơn 200 đại diện cấp cao từ các công ty đầu tư hàng đầu đã chọn Việt Nam là điểm đến đầu tư ưu tiên nhất và đứng thứ 2 trong nhóm các thị trường mới nổi. Việt Nam đang trở thành điểm sáng trong thu hút sự chuyển dịch dòng vốn đầu tư FDI và lần đầu tiên Việt Nam lọt vào Top 20 nền kinh tế về thu hút FDI trên thế giới.
Thứ tư, nguồn vốn đầu tư công cam kết tăng mạnh. Theo ông Chung, Quốc hội đã thông qua kế hoạch đầu tư công năm 2023 với tổng vốn trên 700.000 tỷ đồng, tăng khoảng 25% so với kế hoạch năm 2022 và tăng khoảng 260.000 tỷ đồng so với kế hoạch năm 2021. Năm 2023 cũng yêu cầu phải giải ngân toàn bộ số vốn thuộc Chương trình Phục hồi và Phát triển kinh tế - xã hội. Áp lực lớn, nhưng nếu thực thi hiệu quả, sẽ tạo động lực tăng trưởng quan trọng cho nền kinh tế.
Thứ năm, vị chuyên gia này cho rằng, với các nguồn vốn khác về cơ bản, không có biến động mạnh và ở mức ổn định như năm 2022: Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vượt qua thời điểm khó khăn, phải điều chỉnh bị động năm 2022; các nhà đầu tư tiềm năng vẫn ổn định; kiều hối tiếp tục ổn định; các luồng tiền phái sinh tiếp tục xuất hiện, phục hồi cùng với đà phục hồi kinh tế sau COVID-19.
Dự án nào đáng đầu tư?
Trên “đường đua” phục hồi du lịch hậu Covid-19, Hội An là cái tên được đặt nhiều kỳ vọng nhờ những “nguyên liệu” sẵn có để thu hút du khách cùng nhiều động thái tích cực của chính quyền địa phương.
Bắt nhịp với đà phát triển hợp thời của du lịch Hội An, shophouse Maison de Ville tại trung tâm Hoian d’Or được đánh giá là dòng sản phẩm sở hữu nhiều ưu thế so với các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng khác.
Thứ nhất, về mức giá, so với các căn biệt thự biển được chào bán từ 30 - 50 tỉ/căn thì shophouse Maison de Ville có giá mềm hơn hẳn, chỉ từ 7 - 11 tỉ đồng/căn. Trong khi đó, biệt thự biển có thời gian khai thác cao điểm khá ngắn, chủ yếu vào mùa hè còn shophouse tại Hoian d’Or lại đón dòng khách đổ về suốt 4 mùa trong năm với đa dạng trải nghiệm như nghỉ dưỡng, sinh thái, văn hoá, lễ hội…
Nếu đầu tư “nước đầu” vào thời điểm này, nhà đầu tư được ngân hàng hỗ trợ tài chính đến 70% giá trị căn shophouse, miễn lãi suất trong 18 tháng tức vốn bỏ ra ban đầu chỉ từ 2,1 tỉ. Chủ đầu tư sẽ đồng hành và hỗ trợ 8% phí khai thác năm đầu tiên, chiết khấu sâu 8% cho khách hàng thanh toán sớm 95% và cam kết mua lại bằng 120% giá trị sau 5 năm.
Thứ hai, về công năng sử dụng, thay vì chỉ mua để chờ tăng giá hoặc uỷ thác cho chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành khai thác cho thuê, chủ sở hữu shophouse Maison de Ville có thể tự kinh doanh sinh lời đa kênh nhờ đón trọn dòng khách hàng chục triệu người đổ về Hội An mỗi năm.
Cụ thể, một căn shophouse cao 3 tầng với diện tích sử dụng từ 168 - 300 m2 có thể đồng thời kinh doanh ở tầng 1 và cho thuê homestay ở tầng 2, 3. Với mô hình này, tính toán ở mức an toàn nhất, nhà đầu tư dễ dàng hoàn vốn chỉ sau 2 năm khai thác.
Thứ ba, về vị trí, hiếm có dự án nào sở hữu toạ độ đắc địa ngay liền kề tâm điểm du lịch như Hoian d’Or khi chỉ cách phố cổ Hội An 800 m. Với ba điểm ưu trội này, shophouse Maison de Ville là sự lựa chọn hoàn hảo cho các nhà đầu tư trong giai đoạn “nước rút” cuối năm này.
Nguồn: Tạp chí điện tử
Tham khảo thêm:
